Wir kaufe ich eine Immobilie in Florida?
Bei einem
Immobilienkauf in Florida empfiehlt es sich einen
erfahrenen Makler, wie zum Beispiel Elaine Sherer,
einzusetzen, der den Markt schon lange Jahre kennt
und umfassende Erfahrung hat in Bezug auf den Ankauf
und Verkauf von Immobilien. Ein erfahrener Makler
kann Ihnen viel Geld sparen und Ihnen helfen eine
Immobilie zu finden, die nicht nur Ihren Wünschen
entspricht, sondern auch auch ihr Geld Wert ist.
Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler?
Als Erstes sollten Sie sich einen
Immobilienmakler vor Ort suchen. Hierzu können Sie
bei Freunden Empfehlungen einholen oder mit der
Suche im Internet beginnen, wenn Sie nicht bereits
einen Makler kennen. Jeder Immobilienmakler in
Florida benötigt eine staatliche Lizenz, um diese
Tätigkeit ausführen zu dürfen. Diese staatliche
Maklerlizenz garantiert Ihnen Fachkenntnis und
Integrität. So gut wie alle Immobilienmakler
in den USA haben Zugriff auf eine zentrale Datenbank
mit allen zum Verkauf stehenden Immobilienobjekten,
die bei den Makler gelistet sind. Diese Datenbank
nennt man MLS
(Multiple Listing Service). Das MLS bietet für
Sie als Käufer viele Vorteile. Über Ihren Makler
können Sie auf alle zum Verkauf stehenden Immobilien
zugreifen und müssen nicht zu dem Makler gehen, der
ein Haus, das Ihnen zusagt, gelistet hat. Ihr Makler
kann Ihnen den zum Verkauf stehenden
Immobilienbestand anbieten. Dies spart sehr viel
Zeit. Es genügt daher, dass Sie mit dem
Immobilienmakler zusammenarbeiten, für den Sie sich
entschieden haben, und nicht von Objekt zu Objekt zu
einem anderen Makler gehen müssen.
Wie hoch sind die Gebühren von Immobilienmaklern
in Florida?
Bei einem Verkauf von Immobilien trägt die
Maklergebühren in der Regel der Verkäufer. Für Sie
fallen so keine Maklergebühren an. Meistens trägt der Verkäufer der Immobilie
auch die
Abschlusskosten. Für Sie als Käufer fallen lediglich die Kosten für die
Eintragung ins Grundbuch und eventuelle Bearbeitungsgebühren an.
Wie starte ich mit dem Kauf?
Die ersten Kontakte zum Makler sollten Sie
bereits von Deutschland aus aufnehmen, damit Ihr
Makler Ihnen Objekte heraussuchen kann und Sie diese
bereits zu Hause auf Bildern ansehen können. Wenn
Sie vor Ort sind, beginnt die Besichtigung der
ausgewählten Häuser vor Ort. Planen Sie hierzu mit
Ihrem Makler eine Tour und besprechen Sie nach der
Besichtigung der einzelnen Häuser was Ihnen gefallen
hat oder was Sie an dem Haus nicht mochten. Machen
Sie sich Notizen.
Das Kaufangebot.
Wenn Sie die richtige Immobilie für sich gefunden
haben, machen Sie ein Kaufangebot. Anders als in
Deutschland wird dieses Angebot fast immer in
Schriftform auf einem Vertragsvordruck gemacht, der
später gleich der Kaufvertrag ist. Ihr Makler hat
die aktuellen Formulare hierfür griffbereit. Mit
der Angebotsabgabe ist zugleich auch eine Anzahlung auf
den Kaufpreis fällig. In der Regel rechnet man hier
mit 3-5% des Kaufpreises als Anzahlung. Sie müssen
die Anzahlung nicht sofort in einer Summe bezahlen.
Es genügt ein Teil hiervon und der Rest sollte
innerhalb kürzester Zeit (1-3 Tage) eingezahlt
werden. Die Anzahlung wird auf einem Treuhandkonto
verwaltet, und Sie bekommen diese Anzahlung auch
wieder zurück, wenn der Käufer das Angebot ablehnt.
Das schriftliche Kaufangebot wird von Ihrem Makler
an den Makler des Käufers weitergeleitet. Sie
sollten die Gültigkeit Ihres Angebotes befristen.
Hierzu reichen 1-3 Tage als Frist aus.
Die Vertragsverhandlung.
Der Verkäufer hat nun 3 Möglichkeiten:
- er nimmt Ihr Angebot an
- er lehnt Ihr Angebot ab
- er macht ein Gegenangebot.
Wenn der Verkäufer ein Gegenangebot macht, sind
Sie nicht mehr an Ihr ursprüngliches Angebot
gebunden und können nun entscheiden, ob Sie das
Gegenangebot des Verkäufers annehmen wollen. Es ist
nicht unüblich, das es mehrere Angebote und
Gegenangebote gibt, bis man den endgültigen
Verkaufspreis und die Konditionen findet, zu denen
Käufer und Verkäufer zustimmen.
Der Vertragsabschluss
Nachdem sich beide Parteien auf den
endgültigen Kaufpreis und sonstige Bedingungen des
Vertrages geeinigt haben, übernimmt eine Title
Insurance Company oder ein Rechtsanwalt den
Abschluss. In Florida gibt es keine Notare wie Sie
diese aus Deutschland kennen. Die Funktion des Notars
übernimmt hier die Title Insurance Company. Diese bereitet die nötigen Papiere vor und
sorgt für einen pünktlichen und ordnungsgemäßen Abschluss.
Die Finanzierung
Für Ausländer ist es grundsätzlich möglich,
Immobilien in den USA zu finanzieren. Banken und
andere Finanzierungsinstitute bieten hierzu
spezielle Programme für Ausländer an. In der Regel
ist ein Eigenkapital von 30% notwendig und 70%
werden von den Banken finanziert. Vergleichen Sie
die Gesamtkosten der Finanzierung. Hier gibt es wie
in Deutschland sehr große Unterschiede was Zinssätze
und Gebühren für die Kredite anbelangt. Wichtige
Tipps
- Informieren Sie sich bei einem Fachanwalt
oder bei der Botschaft über Visas, wenn Sie
vorhaben sich länger oder gar für immer in
Florida aufzuhalten oder zu arbeiten.
- Informieren Sie sich über die laufenden
Kosten des Unterhaltes und der Steuern einer
Immobilie in Florida. Diese unterscheiden sich
teilweise erheblich von denen in Deutschland.
Informieren Sie sich auch bei einem
Steuerberater über Steuern, die bei einem
späteren Verkauf der Immobilie anfallen.
- Arbeiten Sie mit einem seriösen
Immobilienmakler zusammen. Empfehlenswert sind
Makler, die auch Realtor sind. Realtors haben
sich verpflichtet, entsprechende Standards
einzuhalten.
- Bedenken Sie bitte, dass gute Immobilien
auch Ihren Preis haben. Manche "Schnäppchen"
entpuppen sich beim Verkauf als das Gegenteil.
- Berücksichtigen Sie die Währungsschwankungen
von Euro und Dollar. Zur Zeit ist es sehr
günstig für Europäer in Florida Immobilien zu
erwerben. Sichern Sie sich gegen
Währungsschwankungen ab.
- Eine Immobilie ist eine langfristige Anlage.
Erwarten Sie keine enormen Wertsteigerungen
innerhalb von ein paar Monaten oder innerhalb von
1-2 Jahren.
 Für
die Umrechnung von Euro in US$ haben wir für Sie
einen
Währungsrechner installiert, der automatisch den
aktuellen Wechselkurs berücksichtigt. Der
Währungsrechner funktioniert in beiden Richtungen
und Sie können auch andere Währungen damit
umrechnen. |
